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農地の貸借・売買は農業委員会の許可が必要です

更新日:2020年8月1日

農地の貸借・売買について

農地(田・畑)は、誰でも借りたり買ったりすることはできません。

農業委員会へ申請し、農地法に基づく許可を受ける必要があります。

農業委員会の許可がなければ、農地を買っても登記ができません。

農地を借りたり買ったりできる人の条件
  1. 農地のすべてについて耕作すると認められること
  2. 耕作等必要な農作業に常時従事すると認められること
  3. 50a(5,000平方メートル)以上(ただし、旧菊池市の区域では、20a以上)を耕作すること

等の条件があります。

その他、農地所有適格法人(要登録)も貸借・売買ができます。また、農地所有適格法人以外の法人でも、条件を満たせば貸借することは可能です。

農業経営基盤強化促進法による農地の売買

農地を売買する場合には、農地法に基づく農業委員会の許可を受ける方法のほかに、売買する農地が農振農用地内の区域にあり、農地を買う人が次の条件を満たしていれば、農業経営基盤強化促進法による売買が可能です。

  1. あっせん譲受等候補者名簿に登録されている
  2. 認定農業者等の担い手又は農地所有適格法人
  3. 経営面積が基準(注1)を満たしているなど

注1:経営面積166a以上(ただし、菊池市河原・水源・龍門・迫間地区は120a以上)

また、その場合には、次の優遇措置を受けることが可能です。

  1. 農地を売った人は、税金(譲渡所得税の800万円まで)の特別控除が受けられる
  2. 所有権移転登記が嘱託登記でできるので、登記の費用が安くできる
  3. 農地を買った人には、不動産取得税の1/3が控除される

お問い合わせ

菊池市役所 農業委員会 農業委員会事務局 農地係
電話番号:0968-25-7235この記事に関するお問い合わせ


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菊池市役所

所在地:〒861-1392 熊本県菊池市隈府888 電話番号:0968-25-7111(代表)
     各課直通のお問い合わせ先はこちら
法人番号:2000020432105

菊池市の人口情報

[令和2年9月]
  • 人口 48,044人
  • 男性 23,030人
  • 女性 25,014人
  • 世帯 19,529世帯

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